万银鼎信上海优化房产税试点政策地产板块迎催化

9月19日，上海财政局发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，对符合条件的非沪籍购房者在上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的万银鼎信，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积）人均不超过60平方米的，新购的住房暂免征收房产税。

中信建投证券表示，这是上海自2011年开始试点征收个人住房房产税后，首次对房产税试点政策进行实质性优化，减少了非沪籍和沪籍居民家庭在试点房产税政策方面的差异，以鼓励和吸引人才在沪工作生活，体现了上海对改善型住房需求的支持。

国金证券指出，考虑到近年来限购政策的持续优化调整，非本市户籍家庭在上海已经可购买多套住房，但二套及以上房产税仍需全额缴纳，增加了非本市户籍家庭购买多套住房的持有成本，一定程度影响了购房需求释放。政策正式落地之后，预计将对非本市户籍家庭购买多套住房形成利好，有望进一步推动成交修复。

该机构表示，近期北上深等一线城市已落地优化限购政策，叠加需求旺季带动，基本面有望修复。此外，8月地产数据显示当前仍然需要更多的政策出台以带动地产实现止跌回稳，政策预期持续处于加码期。当前地产板块估值偏低，建议逢低配置地产股。推荐稳健经营同时有望受益于潜在政策利好的标的，开发商首推重点布局深耕核心一二线城市，主打改善产品，具备持续拿地能力的房企。

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